二手房购房合同(买二手房的购房合同是不是就是定金协议)
资讯
2024-09-12
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1. 二手房购房合同,买二手房的购房合同是不是就是定金协议?
您好,购买二手房的购房合同是支付定金,但购房合同不是定金协议,区别于一手房。
一手房一旦签署定金协议,并支付定金后,是有法律效应的。
二手房的购房合同叫做房产买卖合同或者买卖合同;
二手房的定金协议叫做买卖意向书,同时也有一种是叫做意向金协议的。
这个是中介方提供的房地产买卖合同,各个中介的模板基本上都一样,大同小异,同时有些比较详细,两页纸的就比较简单,但同样具有法律效应。
这是房屋买卖意向书,一般可以称为意向金协议,买家确定以多少价格下了意向金给中介,要求中介方沟通房东价格,如果房东同意就可以签以上的购房合同,并支付定金。
中介方如果过意向金金给房主,那么协议是有效的,并可以称为定金;如果没有过意向金,协议效果不大。
因此正常的操作方式都是买卖双方签署房地产买卖合同,然后支付定金。
点击关注辣条董事长,带您了解更多关于房子的资讯和交易知识。
2. 买的二手房房产证下来后没有给购房合同?
买的二手房房产证下来,没给购房合同,没有问题,不动产初始登记以后,不动产登记证就是唯一合法的房产证明,购房合同就失去法律效力,不能作为房产证明了,购房合同就是房产登记的依据,登记完就没有用处了,二手房证是变更登记证,和购房合同更没有关系了。
3. 二手房购房合同需要备注银行卡号吗?
如果你要做按揭贷款,应该给贷款行提供银行卡作为还款账户,如果中介代办,就要给中介提供。一般来说,直接提交给贷款行即可。
如果没有贷款,就不需要提供银行卡号了,如果你要做按揭贷款,应该给贷款行提供银行卡作为还款账户,如果中介代办,就要给中介提供。一般来说,直接提交给贷款行即可。如果没有贷款,就不需要提供银行卡号了
4. 买二手房按揭只有购房合同怎么更名?
如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。
另外,还要注意的一点是,如果是按揭买房,且已经办理了银行贷款及抵押手续的,这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同,如果银行尚未放款且银行同意的话,双方签订解除协议便可。
如果银行已经将贷款发放,则经过银行同意后,需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。
因此,提醒大家,大家在买房前一定要考虑清楚,买房改名说起来简单,做起来是相当麻烦,而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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1. 二手房购房合同,买二手房的购房合同是不是就是定金协议?
您好,购买二手房的购房合同是支付定金,但购房合同不是定金协议,区别于一手房。
一手房一旦签署定金协议,并支付定金后,是有法律效应的。
二手房的购房合同叫做房产买卖合同或者买卖合同;
二手房的定金协议叫做买卖意向书,同时也有一种是叫做意向金协议的。
这个是中介方提供的房地产买卖合同,各个中介的模板基本上都一样,大同小异,同时有些比较详细,两页纸的就比较简单,但同样具有法律效应。
这是房屋买卖意向书,一般可以称为意向金协议,买家确定以多少价格下了意向金给中介,要求中介方沟通房东价格,如果房东同意就可以签以上的购房合同,并支付定金。
中介方如果过意向金金给房主,那么协议是有效的,并可以称为定金;如果没有过意向金,协议效果不大。
因此正常的操作方式都是买卖双方签署房地产买卖合同,然后支付定金。
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2. 买的二手房房产证下来后没有给购房合同?
买的二手房房产证下来,没给购房合同,没有问题,不动产初始登记以后,不动产登记证就是唯一合法的房产证明,购房合同就失去法律效力,不能作为房产证明了,购房合同就是房产登记的依据,登记完就没有用处了,二手房证是变更登记证,和购房合同更没有关系了。
3. 二手房购房合同需要备注银行卡号吗?
如果你要做按揭贷款,应该给贷款行提供银行卡作为还款账户,如果中介代办,就要给中介提供。一般来说,直接提交给贷款行即可。
如果没有贷款,就不需要提供银行卡号了,如果你要做按揭贷款,应该给贷款行提供银行卡作为还款账户,如果中介代办,就要给中介提供。一般来说,直接提交给贷款行即可。如果没有贷款,就不需要提供银行卡号了
4. 买二手房按揭只有购房合同怎么更名?
如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。
另外,还要注意的一点是,如果是按揭买房,且已经办理了银行贷款及抵押手续的,这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同,如果银行尚未放款且银行同意的话,双方签订解除协议便可。
如果银行已经将贷款发放,则经过银行同意后,需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。
因此,提醒大家,大家在买房前一定要考虑清楚,买房改名说起来简单,做起来是相当麻烦,而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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