二手房中介加盟(房产中介用哪些端口)
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2024-08-27
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1. 二手房中介加盟,房产中介用哪些端口?
坐标,郑州。房产中介在郑州基本上可以分为两类,一类是链家,这几年链家在郑州发展迅猛,大部分小中介都已经加盟链家(像德佑,21世纪都已经加盟链家了)一类是其他中介。
像链家,他们公司影响力发,都是用自己的端口,贝壳网。客户可以在贝壳上寻找房源,业主也可以在上面登记信息。
其他中介用的都是房天下和安居客(58 赶集 安居客三网合一)。三网合一就是你在其中一个平台发布信息,其他两个平台都可以搜到。目前安居客做的比较好,用户也比较多,获客量也高。
至于寻找房源,这几个网站都可以找到。不过一般都是用有房有客和推房神器,上面是整合多个网站上发布的个人房源。
2. 贝壳德佑是做什么的?
贝壳和佑的话都是一家房地产经纪公司都是以一手房代理销售以及二手房代理销售,租房及商铺,写字楼的代理销售一些行为。办理买卖过户的一家中介平台。两家公司的话也都是属于加盟的公司都是可以有一些小中介公司的话加盟到他们旗下。就会感觉他们的公司比较多。
3. 诺家房产中介怎么样?
成都诺家中介是正规的房产中介公司。
诺家房产中介现今在很多地区开设了线下门店,其具备较为完善的房产资源,满足不同消费者的入住需求。诺家地产是以“房产行业加盟直营化领跑者”为愿景,致力于打造真正能为平台中创业者提升店效、人效的房产经纪综合服务优选开放平台。
4. 做房产中介去链家好还是去我爱我家好?
我爱我家我没去过,好像规模也挺大,但链家我是实实在在工作过得。我个人觉得,链家还是非常不错的平台,但对学历要求高,一般都是大专以上。像我当时入职的海南区域就要求必须本科,没有本科哪怕你有再辉煌的行业业绩也是不行的。链家我觉得相对于其他中介主要有3大优势:
1.平台大,客户资源,房源积累雄厚。像链家网,贝壳都是目前比较好用的平台,能帮助基层业务员更快入手。
2.它价值观很正,不洗脑。我见过很多销售类型公司,天天喊好几遍口号,卖卖房,赚钱这种字眼挂嘴上,人都喊傻的这种。链家更多强调的还是服务性,把每一个客户服务好,做好自己的本职工作就行。整个公司的内部文化制度也是比较人性化,不会因为没有业绩这样的理由而开除你,除非你自己放弃。
3.培训机制。对于新入行的新人,公司都有老人带,经常有行业相关的专业培训,提升经纪人业务能力。尤其是每年链家最重视的搏学考试,对于经纪人的各方面提升很大。可能你在链家没有业绩公司都不会开除你,但搏学考试不及格是要处以降职或开除处理的,链家对于员工的技能,综合提升方面做的还是很好的。
最后呢,不论是任何行业要想做的更好,肯定是要比别人更多的努力才行。同时给每个准备进去销售行业的朋友提个醒,销售是一条不归路,踏入之前务必要想清楚。尤其是刚毕业的应届生,最好不要说找份销售工作先试试水,锻炼下自己,这是非常错误的,一旦你选了非专业对口的工作,那你回过头再想进入那是很难了,当然,如果你在你的学习专业领域有非常出色成绩这个另说。
5. 21世纪不动产服务介绍?
21世纪不动产是全球知名的专注于住宅市场的房地产连锁经营机构,覆盖了全球80个国家和地区,拥有约14000家门店和超过150,000名经纪人。
2000年,21世纪不动产正式进入中国,迅速成长为中国本土知名的房地产综合服务商。作为一家拥有全球房产配置资源和服务背景的品牌,21世纪不动产致力于为中国客户提供专业的房地产综合服务,其服务范围涵盖品牌的特许加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等,满足客户的一站式购房需求。21世纪不动产的经纪人以饱满的职业激情、专业素养、全球统一的金色服务标准著称。借助互联网和大数据技术,通过数据积累以及持续优化的数据模型,21世纪不动产为房屋买卖客户和经纪人提供更科学、全面和及时的信息以及决策参考。在这里,无论是卖方还是买方,都将得到房地产经纪公司提供给客户的更好服务。
6. 未来二手房销售会怎样?
未来,房产中介未来将面临以下6大转变:
1、由高利润到低利润的转变
在任何一个高速发展的行业中,伴随着的一定是高利润,而且很多情况下是不法的高利润,中介的前辈们一定还没有忘记昨天的好日子,但这好日子永远地过去了,再也不会回来了。吃差价的利润最高,但现在还能吃吗?没有差价之后,中介的利润就不可能高了。
在市场好的时候,中介收的佣金也高,但当市场萎缩的时候,往往佣金也会低,同时,由于在市场好的时候,公司的开支是按高利润来制定的,也不可能很快降低经营成本,所以,中介公司的利润会越来越薄,甚至很薄,这一点谁都很快明白的。
2、由港台模式到欧美模式的转变
港台中介模式目前是中国中介行业的主导力量,当在二手房交易一日千里的时候,并没有显示出港台模式的致命伤,但当市场逆转的时候,而且市场会在某个时期一定会逆转,就像大海一定会退潮一样,店面制的高固定成本,人员的流动,多家代理的弊端,最后导致公司的严重亏损,经纪人也失业在外流浪。
美国的中介模式一定会在中国受到欢迎,这就像其他的行业一样,但需要多方面的条件,在这诸多的重要条件之一,就是市场因素,而且市场因素是起决定的作用。港台模式从形式上,仍然是占领绝对优势的,但随着时间的推移,会慢慢地失去吸引力。
港台模式可能不会一夜解体,但解体的基因早就存在了。
3、由公司品牌到个人品牌的转变
业界很多人士认为,在中国,公司的品牌是中介公司的核心竞争力之一,这没有错,在港台模式下,就是靠公司的品牌效应,这是目前,中国中介的一个显著特点。但是,当杰出的经纪人越来越多的时候,经纪人的个人品牌就逐渐地建立起来,杰出的经纪人是可以不靠公司的品牌生存的,就像一个好的中医不需要在大的中医院开业一样,因为中医不需要高端设备。
经纪人的个人品牌是由这位经纪人的人格,修养,教育,业务水平,服务理念等经过多年的实践在客户心目中建立起来的,个人品牌是永恒的,这也是美国经纪人生存的最重要基础。没有个人品牌,就像一个庸医一样,迟早会没有饭吃的。
中介公司品牌效应会慢慢地被杰出经纪人的个人品牌所冲击,虽然目前,经纪人的品牌效应还不很强,但当在中介运营模式上发生转变的时候,经纪人的个人品牌就会称为市场的主流。
经纪人的个人品牌是代表着广大经纪人的切身利益的,只有经纪人建立起强大的个人品牌,经纪人才会真正成为房地产经纪人而不是靠体力来为老板赚钱,为公司服务,为客户置业,自己却没有置业的置业顾问。
4、由店面模式到网络模式的转变
在目前,国内的房地产中介市场,互联网起到了非常重要的作用,一个方面是中介的网络化,比如网上签约系统,这是政府对于中介行业加强管理的有效手段,以及诸多的各种二手房网站-模仿美国模式的,视频类的,论坛类的,搜索类的,社区类的,层出不穷,中介的网络化将给中介行业带来深刻的变革,改变了人们的思维方式和行为。
在中介网络化的基础上,网络化的经纪人就高调诞生了,以前,没有互联网的时候,在店面制下,经纪人的网络就是店面,以及人力,靠两条腿来建立自己的网络,而现在,经纪人对于店面的依赖度逐渐降低,因为互联网给经纪人伸展了广阔空间,网络的深度,宽度大大增加,也就是说,中介的网络化,造就了网络化的经纪人,所谓的网络经纪人只是网络化的经纪人的一个方面而已。
在中介的网络化和网络化的经纪人的合围下,店面制的重要性就会越来越弱,这种情况在台湾,香港是没有存在过的,互联网变成了国内中介模式变革的决定性技术因素是毫无疑问。
5、由直营模式到加盟模式的转变
直营模式是港台模式进攻中国大陆房地产中介的主打歌,四大天王-中原,美联,信义,太平洋,风光一时,尤其是中原,在威力强大的公盘体系和无为而治的方针指导下,招兵买马,快速布局,而国内的各路中介诸侯和地头蛇奋起反抗,经过八年抗战,虽损兵折将,但越战越勇。
比如在我们的首都北京,为了不让北京的中介沦陷,北京中介借助有利地形,派出精兵良将,快速复制出大量的店面网络防御系统,使得外敌进攻的计划破产,落荒而逃,很多外地中介望京兴叹,只能在北京之外的地区安营扎寨,吃点剩饭,喝点剩汤,不得不发出这样的感叹:撼山易,撼北京的中介难!
在2007年中介的规模达到顶峰,中国中介成三足鼎立之式即:港台,本土,美国。当然美国模式的代表就是21世纪的加盟模式,加盟模式是美国中介的主要形式,尤其是全国布局的公司,比如RE/MAX,21世纪,CB,KW,EXIT,ERA,如果中介想做全国的梦的话,就一定是加盟(特许经营),因为国内的中介在这次房地产的大跃进中,知道直营模式是不能布局全国的,以前可能还不知道,现在知道了直营不能,那么就只有加盟能了。
加盟模式目前虽然在国内还不具备完全的条件,尤其是经纪机制上存在的不足,但从中长期看却是方向。
6、由虚假信息到真实信息的转变
二手房交易中信息的真实性是非常重要的,就像你去看医生时,你对医生所说的病情一样。以前的中介在消费者眼中,几乎对是负面的印象,房地产经纪人也没有真正了解二手房交易的核心是什么,可能房地产经纪公司的老板也没有明白二手房交易的实质是什么?
二手房交易的核心是真实,这是二手房交易的最重要的一条,房源的信息需要真实,虚假房源受害的不是消费者而是房地产经纪人,就像做假药的一样,最后就没有人相信你了,消费者会受害一时,但经纪人会受害一世。
任何中介的不道德行为或者违法行为都可以归结于不诚实,比如吃差价,就是不诚实的具体表现,做经纪人的前提不是高学历,不是能言善辩,不是勤奋耐劳,而是诚实。
在美国也好,中国也罢,杰出的经纪人都是一个诚实的人,因为你人都不诚实,你的客户就根本不可能信任你,那么多客户,如果都信任,推荐客户给你,一定是很相信你,那么多人相信你,你一定是个诚实的人。
如果你想树立个人品牌,如果你要做一个杰出的经纪人,你一定要是一个诚实的人,如果你都不知道你是不是一个诚实的人,那么就不要做房地产经纪人。要使二手房交易的信息都真实的唯一前题就是经纪人要诚实,经纪人人都不诚实,你会相信他/她所说的,所做的一切吗?
综合以上来说,随着互联网的快速发展,以及各项规范房产中介行业的政策的出台,以后房产中介面临的就是机遇和挑战,至于你说好不好干,二手房市场还是有很大潜力的,不过不管什么行业,只要你努力,对这份职业有热情,多学习多探索,没有什么不好干的。
7. 卖家让买家垫资抽房产证?
这样风险是很大的,最好不要和业主一起赎楼,而且翻车的例子实在太多。
首先业主可能会反悔,不卖了,钱在谁手里谁有主动权。当然可以通过走法律途径要回解押款,但是耗时耗力,也可能错过买房最佳时机。
还有一种情况,业主本身有债务纠纷,房产解押以后突然遭遇查封,导致房产不能过户,那真是叫天天不应,叫地地不灵了。
还可能在解押到过户之间业主本身或家庭出现意外或者变故,那就更是说不清楚。
中介可能会说,不拿首付款和业主一起解押房子就无法成交怎么办。
其实现在市场上有正规的赎楼提放业务,通过保险的形式用银行的钱给业主,只需要出一部分的费用,不但缩短了交易流程,也屏蔽了风险。
坐标郑州,希望以上建议对您成交有所帮助。
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1. 二手房中介加盟,房产中介用哪些端口?
坐标,郑州。房产中介在郑州基本上可以分为两类,一类是链家,这几年链家在郑州发展迅猛,大部分小中介都已经加盟链家(像德佑,21世纪都已经加盟链家了)一类是其他中介。
像链家,他们公司影响力发,都是用自己的端口,贝壳网。客户可以在贝壳上寻找房源,业主也可以在上面登记信息。
其他中介用的都是房天下和安居客(58 赶集 安居客三网合一)。三网合一就是你在其中一个平台发布信息,其他两个平台都可以搜到。目前安居客做的比较好,用户也比较多,获客量也高。
至于寻找房源,这几个网站都可以找到。不过一般都是用有房有客和推房神器,上面是整合多个网站上发布的个人房源。
2. 贝壳德佑是做什么的?
贝壳和佑的话都是一家房地产经纪公司都是以一手房代理销售以及二手房代理销售,租房及商铺,写字楼的代理销售一些行为。办理买卖过户的一家中介平台。两家公司的话也都是属于加盟的公司都是可以有一些小中介公司的话加盟到他们旗下。就会感觉他们的公司比较多。
3. 诺家房产中介怎么样?
成都诺家中介是正规的房产中介公司。
诺家房产中介现今在很多地区开设了线下门店,其具备较为完善的房产资源,满足不同消费者的入住需求。诺家地产是以“房产行业加盟直营化领跑者”为愿景,致力于打造真正能为平台中创业者提升店效、人效的房产经纪综合服务优选开放平台。
4. 做房产中介去链家好还是去我爱我家好?
我爱我家我没去过,好像规模也挺大,但链家我是实实在在工作过得。我个人觉得,链家还是非常不错的平台,但对学历要求高,一般都是大专以上。像我当时入职的海南区域就要求必须本科,没有本科哪怕你有再辉煌的行业业绩也是不行的。链家我觉得相对于其他中介主要有3大优势:
1.平台大,客户资源,房源积累雄厚。像链家网,贝壳都是目前比较好用的平台,能帮助基层业务员更快入手。
2.它价值观很正,不洗脑。我见过很多销售类型公司,天天喊好几遍口号,卖卖房,赚钱这种字眼挂嘴上,人都喊傻的这种。链家更多强调的还是服务性,把每一个客户服务好,做好自己的本职工作就行。整个公司的内部文化制度也是比较人性化,不会因为没有业绩这样的理由而开除你,除非你自己放弃。
3.培训机制。对于新入行的新人,公司都有老人带,经常有行业相关的专业培训,提升经纪人业务能力。尤其是每年链家最重视的搏学考试,对于经纪人的各方面提升很大。可能你在链家没有业绩公司都不会开除你,但搏学考试不及格是要处以降职或开除处理的,链家对于员工的技能,综合提升方面做的还是很好的。
最后呢,不论是任何行业要想做的更好,肯定是要比别人更多的努力才行。同时给每个准备进去销售行业的朋友提个醒,销售是一条不归路,踏入之前务必要想清楚。尤其是刚毕业的应届生,最好不要说找份销售工作先试试水,锻炼下自己,这是非常错误的,一旦你选了非专业对口的工作,那你回过头再想进入那是很难了,当然,如果你在你的学习专业领域有非常出色成绩这个另说。
5. 21世纪不动产服务介绍?
21世纪不动产是全球知名的专注于住宅市场的房地产连锁经营机构,覆盖了全球80个国家和地区,拥有约14000家门店和超过150,000名经纪人。
2000年,21世纪不动产正式进入中国,迅速成长为中国本土知名的房地产综合服务商。作为一家拥有全球房产配置资源和服务背景的品牌,21世纪不动产致力于为中国客户提供专业的房地产综合服务,其服务范围涵盖品牌的特许加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等,满足客户的一站式购房需求。21世纪不动产的经纪人以饱满的职业激情、专业素养、全球统一的金色服务标准著称。借助互联网和大数据技术,通过数据积累以及持续优化的数据模型,21世纪不动产为房屋买卖客户和经纪人提供更科学、全面和及时的信息以及决策参考。在这里,无论是卖方还是买方,都将得到房地产经纪公司提供给客户的更好服务。
6. 未来二手房销售会怎样?
未来,房产中介未来将面临以下6大转变:
1、由高利润到低利润的转变
在任何一个高速发展的行业中,伴随着的一定是高利润,而且很多情况下是不法的高利润,中介的前辈们一定还没有忘记昨天的好日子,但这好日子永远地过去了,再也不会回来了。吃差价的利润最高,但现在还能吃吗?没有差价之后,中介的利润就不可能高了。
在市场好的时候,中介收的佣金也高,但当市场萎缩的时候,往往佣金也会低,同时,由于在市场好的时候,公司的开支是按高利润来制定的,也不可能很快降低经营成本,所以,中介公司的利润会越来越薄,甚至很薄,这一点谁都很快明白的。
2、由港台模式到欧美模式的转变
港台中介模式目前是中国中介行业的主导力量,当在二手房交易一日千里的时候,并没有显示出港台模式的致命伤,但当市场逆转的时候,而且市场会在某个时期一定会逆转,就像大海一定会退潮一样,店面制的高固定成本,人员的流动,多家代理的弊端,最后导致公司的严重亏损,经纪人也失业在外流浪。
美国的中介模式一定会在中国受到欢迎,这就像其他的行业一样,但需要多方面的条件,在这诸多的重要条件之一,就是市场因素,而且市场因素是起决定的作用。港台模式从形式上,仍然是占领绝对优势的,但随着时间的推移,会慢慢地失去吸引力。
港台模式可能不会一夜解体,但解体的基因早就存在了。
3、由公司品牌到个人品牌的转变
业界很多人士认为,在中国,公司的品牌是中介公司的核心竞争力之一,这没有错,在港台模式下,就是靠公司的品牌效应,这是目前,中国中介的一个显著特点。但是,当杰出的经纪人越来越多的时候,经纪人的个人品牌就逐渐地建立起来,杰出的经纪人是可以不靠公司的品牌生存的,就像一个好的中医不需要在大的中医院开业一样,因为中医不需要高端设备。
经纪人的个人品牌是由这位经纪人的人格,修养,教育,业务水平,服务理念等经过多年的实践在客户心目中建立起来的,个人品牌是永恒的,这也是美国经纪人生存的最重要基础。没有个人品牌,就像一个庸医一样,迟早会没有饭吃的。
中介公司品牌效应会慢慢地被杰出经纪人的个人品牌所冲击,虽然目前,经纪人的品牌效应还不很强,但当在中介运营模式上发生转变的时候,经纪人的个人品牌就会称为市场的主流。
经纪人的个人品牌是代表着广大经纪人的切身利益的,只有经纪人建立起强大的个人品牌,经纪人才会真正成为房地产经纪人而不是靠体力来为老板赚钱,为公司服务,为客户置业,自己却没有置业的置业顾问。
4、由店面模式到网络模式的转变
在目前,国内的房地产中介市场,互联网起到了非常重要的作用,一个方面是中介的网络化,比如网上签约系统,这是政府对于中介行业加强管理的有效手段,以及诸多的各种二手房网站-模仿美国模式的,视频类的,论坛类的,搜索类的,社区类的,层出不穷,中介的网络化将给中介行业带来深刻的变革,改变了人们的思维方式和行为。
在中介网络化的基础上,网络化的经纪人就高调诞生了,以前,没有互联网的时候,在店面制下,经纪人的网络就是店面,以及人力,靠两条腿来建立自己的网络,而现在,经纪人对于店面的依赖度逐渐降低,因为互联网给经纪人伸展了广阔空间,网络的深度,宽度大大增加,也就是说,中介的网络化,造就了网络化的经纪人,所谓的网络经纪人只是网络化的经纪人的一个方面而已。
在中介的网络化和网络化的经纪人的合围下,店面制的重要性就会越来越弱,这种情况在台湾,香港是没有存在过的,互联网变成了国内中介模式变革的决定性技术因素是毫无疑问。
5、由直营模式到加盟模式的转变
直营模式是港台模式进攻中国大陆房地产中介的主打歌,四大天王-中原,美联,信义,太平洋,风光一时,尤其是中原,在威力强大的公盘体系和无为而治的方针指导下,招兵买马,快速布局,而国内的各路中介诸侯和地头蛇奋起反抗,经过八年抗战,虽损兵折将,但越战越勇。
比如在我们的首都北京,为了不让北京的中介沦陷,北京中介借助有利地形,派出精兵良将,快速复制出大量的店面网络防御系统,使得外敌进攻的计划破产,落荒而逃,很多外地中介望京兴叹,只能在北京之外的地区安营扎寨,吃点剩饭,喝点剩汤,不得不发出这样的感叹:撼山易,撼北京的中介难!
在2007年中介的规模达到顶峰,中国中介成三足鼎立之式即:港台,本土,美国。当然美国模式的代表就是21世纪的加盟模式,加盟模式是美国中介的主要形式,尤其是全国布局的公司,比如RE/MAX,21世纪,CB,KW,EXIT,ERA,如果中介想做全国的梦的话,就一定是加盟(特许经营),因为国内的中介在这次房地产的大跃进中,知道直营模式是不能布局全国的,以前可能还不知道,现在知道了直营不能,那么就只有加盟能了。
加盟模式目前虽然在国内还不具备完全的条件,尤其是经纪机制上存在的不足,但从中长期看却是方向。
6、由虚假信息到真实信息的转变
二手房交易中信息的真实性是非常重要的,就像你去看医生时,你对医生所说的病情一样。以前的中介在消费者眼中,几乎对是负面的印象,房地产经纪人也没有真正了解二手房交易的核心是什么,可能房地产经纪公司的老板也没有明白二手房交易的实质是什么?
二手房交易的核心是真实,这是二手房交易的最重要的一条,房源的信息需要真实,虚假房源受害的不是消费者而是房地产经纪人,就像做假药的一样,最后就没有人相信你了,消费者会受害一时,但经纪人会受害一世。
任何中介的不道德行为或者违法行为都可以归结于不诚实,比如吃差价,就是不诚实的具体表现,做经纪人的前提不是高学历,不是能言善辩,不是勤奋耐劳,而是诚实。
在美国也好,中国也罢,杰出的经纪人都是一个诚实的人,因为你人都不诚实,你的客户就根本不可能信任你,那么多客户,如果都信任,推荐客户给你,一定是很相信你,那么多人相信你,你一定是个诚实的人。
如果你想树立个人品牌,如果你要做一个杰出的经纪人,你一定要是一个诚实的人,如果你都不知道你是不是一个诚实的人,那么就不要做房地产经纪人。要使二手房交易的信息都真实的唯一前题就是经纪人要诚实,经纪人人都不诚实,你会相信他/她所说的,所做的一切吗?
综合以上来说,随着互联网的快速发展,以及各项规范房产中介行业的政策的出台,以后房产中介面临的就是机遇和挑战,至于你说好不好干,二手房市场还是有很大潜力的,不过不管什么行业,只要你努力,对这份职业有热情,多学习多探索,没有什么不好干的。
7. 卖家让买家垫资抽房产证?
这样风险是很大的,最好不要和业主一起赎楼,而且翻车的例子实在太多。
首先业主可能会反悔,不卖了,钱在谁手里谁有主动权。当然可以通过走法律途径要回解押款,但是耗时耗力,也可能错过买房最佳时机。
还有一种情况,业主本身有债务纠纷,房产解押以后突然遭遇查封,导致房产不能过户,那真是叫天天不应,叫地地不灵了。
还可能在解押到过户之间业主本身或家庭出现意外或者变故,那就更是说不清楚。
中介可能会说,不拿首付款和业主一起解押房子就无法成交怎么办。
其实现在市场上有正规的赎楼提放业务,通过保险的形式用银行的钱给业主,只需要出一部分的费用,不但缩短了交易流程,也屏蔽了风险。
坐标郑州,希望以上建议对您成交有所帮助。
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